仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案 - 民商经济（房屋合同纠纷）

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【审判名称】：	仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案没有商品房预售许可证的情况下，商品房预约合同是否有效？
【受理法院】：	上海市第二中级人民法院
【案例案由】：	商品房预售合同纠纷
【裁判类型】：	民事判决书
【审判程序】：	二审
【裁判时间】：	二○○七年十月十九日
【裁判字号】：
【公布号】：
【案例来源】：	最高人民法院公报2008年第四期（总第138期）浏览本书全文
【法律点】：	1、没有商品房预售许可证的情况下，商品房预约合同是否有效？ 2、商品房预约合同中约定的购房意向金是否属于定金？
【案情摘要】：	原告与被告签订了商铺认购意向书，约定原告支付购房意向金，随后取得商铺优先认购权。后被告将商铺售空，未通知原告认购商铺被诉。被告辩称签约时未取得工程规划许可证，意向书无效。两审法院均认为，意向书非预售合同，应合法有效，被告违约。

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仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案
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以下是正文预览

原告：仲崇清，男，46岁，住江苏省赣榆县石桥乡杨洼村。
　　被告：上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司，住所地：上海市四平路。
　　法定代表人：朱金轩，该公司董事长。
　　原告仲崇清因与被告上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司(以下简称金轩大邸公司)发生商品房预售合同纠纷，向上海市虹口区人民法院提起诉讼。
　　原告仲崇清诉称：2002年7月12日，原告与被告金轩大邸公司签订了《金轩大邸商铺认购意向书》，约定原告向被告支付2000元意向金后即取得被告所开发的小区金轩大邸商铺的优先认购权，被告负责在正式对外认购时通知原告前来认购。该意向书同时确定该商铺的销售均价为每平方米7000元，可能有…………

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