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好律师网－新闻中心出处：红网发布日期：2007年02月12日

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合作建房“破冰”仅仅是开了个头

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单价1890～2600元/平方米！在首次冲击沙河地块失败的一年多后，昨日广州合作建房终于“破冰”——在广佛交界的银海花园一举拿下18套房子、8个车位，最贵的一套房总价30万元，面积115平方米；最便宜的一套房总价7.4万元，面积39平方米。（2月10日《羊城晚报》）
　　
　　广州合作建房发起人魏琨在拿房成功后表示，这对广州合作建房而言是真正练兵的机会，但对广州高房价的影响并不大，“意义大于实际”。此话一点不假，合作建房早有人提倡，但雷风大过雨声，始终没人走出这一步。虽说此次合作建房不是买地自建那样直接，可合作建房毕竟已破冰，有了希望。
　　
　　房地产连续几年的不断飚升，使一些购房者一次又一次的望而却步，相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段，仍然没有收住这匹脱了缰的野马。问题的症结就在于，房地产业在GDP增长占了较大的份额，地方要出政绩，房价起着不小的拉动作用；从一些腐败官员东窗事发的诱因看，很多都与房地产商有着千丝万缕的联系。如：青岛市委书记杜世成任职期间鼓吹“房价不能倒”的谬论，导致房价疯涨、官商勾结腐败大案频发；郑州市委书记王有杰涉案多与房地产有关。一些地方高官与开发商形成了利益共同体，中央的政策很难得到贯彻执行。而廉租房，解困房僧多粥少，难以满足大部分人的需求。
　　
　　拍买房方式简单，一拍即得，前有深圳的个人合作建房者们成功拍购得两栋成品房，这在全国尚属首例，今又有广州10多个合作建房轻松拿下，这种易行的合作效果具佳，深圳拍购房均价仅为１６２３元／平方米。而该区域正在销售的商品房均价每平方米却在６０００元以上。广州1月一手楼均价7651元/平米，而购得者单价为1890～2600元/平方米！这天壤之别的差价暴露出当今房地产商的暴利秘密，又同时说明利用此种方式进行合作简单易行，能真正反映出房屋的价值。以拍买方式进行合作建房将越来引起人们的关注，也将促使更多的购房者参与这一合作。
　　
　　相对拍买合作建房来说，购地合作建房并非易事，难度要大的多。广州沙河地块失败；郑州合作建房受挫；备受关注的温州个人合作建房者委托房地产企业拿地的模式，由于“涉嫌程序违规”遭遇挫折等等，购地合作建房是以自愿为前提，并且得以互相信任，有一套完整的管理和制约措施，有足够的资金作保障，尤其是政府的支持扶助尤为重要，这些因素缺一不可。利用地块合作建房，决不象拍买房那么简单。很多地方之所以开始热情高涨，后来不了了之，除其合作的条件尚有欠缺，政府的淡漠也不是没有关系，
　　
　　合作拍买只能是碰机遇，而要圆合作建房的梦，更大的希望只能放到置地建房上，置地合作建房目前还没有看到最后成功的先例。要促进这一模式的展开，仅靠个人的力量是远远不够的，政府应该从政策上、资金上予以倾斜，并且从法律法规上加强监督，以引导这一新兴的事物健康的启动、发展。
　　
　　广州个人合作拍买房成功，折射出个人合作建房的高涨热情，人们对居者有房的渴望。虽说不是完整意义上的合作建房，但其“破冰”势头已经呈现。要把整个房价降下来，要真正解决“买房贵”这一难题，政府给合作建房予扶植迫在眉睫，不然即使“破冰”也只能是一时的。

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